Mission TerriStories
- Etude de potentiel marchand
- Repositionnement commercial du quartier gare
- Programmation commerciale pied d’immeuble & détermination des cashflows / valorisations locatives
- Préconisations de montage
Saint-Malo — Parvis de gare
Programmation du socle commercial et serviciel d’un immeuble totem
2023
Maîtrise d’Ouvrage : Ville de Saint-Malo
Equipe complète : TerriStories x Egis Conseil x Passagers des Villes
Le socle n’est pas un programme à remplir, mais un espace à activer, au contact direct des usages et du flux urbain.
Le socle actif, interface clef entre front bâti, immobilier, & l’espace public
Contact
TerriStories x Virginie MAUZ
terristories.conseil@gmail.com
+33 (0)6 61 65 41 38
Dans le cadre de la requalification globale du quartier de gare de Saint-Malo, la création d’un immeuble totem en façade de parvis s’inscrit dans une dynamique de transformation profonde des usages et des flux.
Longtemps marquée par une fréquentation majoritairement touristique, la gare de Saint-Malo connaît aujourd’hui une évolution structurelle : une intensification des flux quotidiens liés aux mobilités domicile-travail, portée notamment par une connexion renforcée à Paris.
Ce basculement induit de nouveaux besoins, en particulier :
- des services du quotidien adaptés à des usagers réguliers,
- une offre commerciale qualitative et lisible,
- une articulation fine entre flux de passage et ancrage local,
- une activation du parvis comme véritable lieu de vie.
L’enjeu : concevoir un socle actif, marchand et serviciel, capable de répondre à ces usages hybrides, dans un environnement à forte visibilité et à haute exigence urbaine.