Mission TerriStories :
Conseil – programmation économique et revitalisation de centre-bourg
Expertise revitalisation commerciale et servicielle
- Étude de potentiel commerces et services
- Programmation économique d’opérations mixtes
- Analyse des conditions de viabilité économique
- Stratégies d’implantation de services de proximité
- Articulation entre immobilier, usages et exploitation
Baguer-Pican : étude de potentiel commerces et services dans le cadre d’une opération de revitalisation du centre-bourg
2024
Maîtrise d’Ouvrage : Commune de Baguer-Pican
Equipe complète : TerriStories x Egis conseil
La revitalisation d’un centre-bourg repose rarement sur tel ou tel commerce supplémentaire. Elle naît souvent d’une combinaison sur mesure de services, d’équipements, d’activités (parfois commerciales) et d’usages capables de faire vivre un même lieu, dans la durée.
La réussite d’un projet de centralité se joue souvent moins dans l’ampleur du potentiel commercial que dans la solidité du modèle économique qui le porte, et l’authenticité du projet… forcément sur-mesure.
Dans le cadre de sa stratégie de revitalisation du centre-bourg, la commune de Baguer-Pican souhaitait réhabiliter un site stratégique en cœur de village pour y développer une opération mixte associant logements et fonctions de centralité.
Une association d’habitat léger associée à un bailleur social pour la réalisation d’un programme de hameau léger et petit collectif social et un promoteur porteur d’un projet de construction de logements collectifs et maisons en bande avaient approché la commune et manifesté leur intérêt.
De fait, une première étude de programmation urbaine avait mis en évidence plusieurs besoins : accueillir de nouveaux ménages, proposer des logements adaptés au vieillissement, renforcer l’offre de proximité et créer un lieu contribuant à l’animation du bourg.
Dans ce contexte, TerriStories a été missionné pour objectiver le potentiel commercial et serviciel du projet, évaluer les conditions de sa viabilité économique et identifier les montages les plus adaptés. L’analyse a porté sur les dynamiques démographiques, la zone de chalandise, l’offre existante, les contraintes immobilières et les modalités d’exploitation envisageables.
La mission d’expertise TerriStories a conclu à la pertinence d’une programmation associant un commerce de proximité et un service à la population, intégrés à une opération immobilière plus large. Elle a également montré que l’équilibre du projet reposait davantage sur la qualité du montage global que sur la seule performance commerciale des cellules d’activité.
Cette mission illustre bien l’approche de TerriStories : construire des centralités vivantes en articulant logements, services, activités et équilibres économiques globaux, plutôt qu’en raisonnant uniquement à l’échelle du commerce.